המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, ומציע שירותים מגוונים הקשורים לרכישה, מכירה והתחדשות עירונית. בין השירותים הניתנים: עריכת הסכמי מכר ורכישה של דירות ונכסים עסקיים, ליווי וייצוג קבוצות רכישה, ייעוץ במיסוי מקרקעין וליקויי בנייה, סיוע בנושאי ירושות בנדל"ן, ליווי פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה.

מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון. בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.

קבלת פטור ממס שבח תלויה במספר גורמים ונסיבות, וחשוב להבין שהמס מחושב על הרווח ממכירת הנכס, לא על ערכו המלא. דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה, אך זה אינו אוטומטי ותלוי בנסיבות ספציפיות. חוק מיסוי מקרקעין, המסדיר את נושא מס שבח, הוא מורכב ומסועף, ולכן מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין מקרקעין מומחה. הפטורים קשורים בדרך כלל לנסיבות המכירה, תקופת ההחזקה בנכס, ומספר הנכסים בבעלות המוכר, ולאו דווקא לייעוד הספציפי של הנכס. גם אם אינכם זכאים לפטור מלא, ניתן להפחית את סכום המס על ידי הכללת הוצאות שהיו למוכר על הנכס. חשוב לזכור שכל מקרה הוא ייחודי ודורש בחינה מקצועית פרטנית, שכן מה שנכון לנכס אחד או למוכר אחד, לא בהכרח יהיה נכון למקרה אחר. לסיכום, קבלת פטור ממס שבח היא נושא מורכב הדורש ידע מקצועי והבנה עמוקה של החוק, והתייעצות עם מומחה בתחום היא קריטית להבנת זכויותיכם ומקסום האפשרויות העומדות בפניכם.

פינוי-בינוי הוא מיזם התחדשות עירונית שמטרתו לשדרג אזורים עירוניים ותיקים ומתדרדרים. במסגרת תוכנית זו, מבנים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים, מודרניים ועמידים יותר, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור. התוכנית מתבססת על תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) ועל החלטות ממשלה ורשויות מקומיות לעידוד התחדשות עירונית. היא מאפשרת ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות בתמורה לשדרוג המתחם, כאשר בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר ללא עלות. פינוי-בינוי נועד לא רק לשפר את איכות החיים של התושבים, אלא גם לייעל את השימוש בקרקע עירונית, לשדרג תשתיות ולהגדיל את היצע הדיור באזורים מבוקשים.

כן, זהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של המשרד. אנחנו מספקים ייעוץ וליווי צמוד בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה למגוון לקוחות.

ההבדל העיקרי בין תמ"א 38 לפרויקט פינוי-בינוי טמון בהיקף ובאופי ההתחדשות. תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק ושדרוג של בניינים בודדים, ללא הריסתם המלאה (למעט במקרה של תמ"א 38/2), ומאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור מוגבלת. לעומת זאת, פינוי-בינוי הוא פרויקט רחב היקף הכולל הריסה מלאה של מתחם שלם ובנייתו מחדש, תוך הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור ושדרוג כולל של התשתיות והמרחב הציבורי. פינוי-בינוי דורש תכנון מחדש של המתחם כולו, לרבות שינוי תב"ע (תכנית בניין עיר), ומערב יותר גורמים ורשויות. בעוד שתמ"א 38 מיועדת בעיקר לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, פינוי-בינוי מכוון להתחדשות עירונית מקיפה ולשיפור משמעותי של המרקם העירוני.