top of page
3.png

משרד בוטיק
עורכי דין הררי ושות'
מוביל בהתחדשות עירונית בנדל"ן ובתכנון והבניה.

אנו מלווים את לקוחותינו בתהליכים מורכבים תוך שמירה על סטנדרטים מקצועיים בלי פשרות, תוך זמינות מרבית ויחס אישי.

המשרד הוקם בשנת 2013 ומאז 2016,

מדורג באופן עקבי כאחד המשרדים המובילים הבולטים

והמוערכים ביותר בישראל.

356

בניינים מיוצגים

 3202

דיירים מיוצגים

44.png

משרד עורכי דין הררי ושות' מוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, תוך ייצוג אלפי בעלי דירות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר.

המשרד מצטיין גם בתחומי הנדל"ן, התכנון והבנייה. אנו מחויבים להעניק ללקוחותינו שירות מקצועי מהמעלה הראשונה, המתאפיין בזמינות מרבית,

ליווי אישי וצמוד, ויחס מותאם לצרכיו הייחודיים של כל לקוח.

הידע והניסיון העשיר שצברנו מעניקים ללקוחותינו את המעטפת המשפטית המקיפה והאיכותית ביותר.

מאז 2016, משרדנו מדורג בעקביות כאחד המשרדים המובילים והמוערכים בישראל על-ידי חברות הדירוג המובילות בענף. מוניטין זה נבנה על בסיס הצלחות מוכחות ומעורבות מתמשכת בפרויקטים פורצי דרך בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית.

לקוחותינו זוכים לליווי אישי של עורכי דין מהשורה הראשונה, הפועלים על פי סטנדרטים מקצועיים בלתי מתפשרים.

השילוב בין שאיפה למצוינות, גמישות מחשבתית, ויכולת התאמה אישית, הופך את השירות שלנו לאבן דרך משמעותית בעולם המשפט והעסקים, ומשקף את מחויבותנו העמוקה ללקוחותינו בכל שלב בתהליך.

משרד מוביל מאז 2016
הררי ושות - מתחם יפו.png
Globes_logo.png

עו"ד עידן הררי: חוק פינוי בינוי בא לסייע לקשישים, אבל מחטיא את המטרה

החוק מגדיר בין היתר קשיש הזכאי להטבות בעסקת פינוי בינוי כמי שמלאו לו 70 במועד חתימת הדייר הראשון על הסכם הפינוי בינוי • אולם עד הפינוי בפועל עלולות לחלוף שנים לא מעטות - ובמרוצת הזמן יש מבין הדיירים מי שהגיעו או עברו את גיל 70, אך לא יזכו בהטבות ובהקלות המגיעות לקשיש

IMG_0305_uzbkrl.webp
שירותי המשרד

ליווי עסקאות מהמורכבות בישראל,

תוך ניהול תהליכים משפטיים מורכבים והבטחת זכויות הלקוח.

contemporary-residential-buildings-with-balconies-gardens.jpg
person-holding-house-keys-toy-model-house-desk.jpg

ייצוג דיירים בפרויקטי

התחדשות עירונית.

הררי ושות - מתחם הבשור יפו.png
young-architect-holding-blueprint-hamlet.jpg

ליווי משפטי מלא בתהליכי אישור תכניות בניין עיר, ייצוג מול ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, ניהול הליכי ערר והיתרי בניה.

cranes-construction-site.jpg
close-up-hands-holding-project.jpg
ייחודיות משרד הררי ושות'
תהליך הליווי שלנו - התחדשות עירונית

שקיפות מלאה

שירות אישי וליווי צמוד

ניסיון מוכח ומקצועיות בלתי מתפשרת

למשרד מערכות נגישות ליצירת שקיפות והעברת מידע בכל זמן נתון לכל בעלי הדירות במתחם, צוות המשרד מאוד מקצועי נעים זמין ונגיש.

הנסיון הרב שצבר המשרד בליווי פרויקטי התחדשות עירונית בליווי בעלי דירות, בליווי קבלני ביצוע, ויזמים  מאפשרים לו ליצר פתרונות בלתי רגילים תוך חשיבה יצירתית מחוץ לקופסה.

מומחיות המשרד בתחומי הנדל"ן תכנון ובניה והתחדשות עירונית מיצרים מעטפת בלתי רגילה לקידום פרויקטי התחדשות עירונית.

55.png
תהליך הליווי שלנו 
התחדשות עירונית

מינוי משרדנו כמייצג

03

מפגש מידע והכוונה

02

שיחת היכרות

01

אנו מציעים תהליך מינוי גמיש ונוח, המאפשר חתימה על מסמכי הייצוג הן באופן דיגיטלי והן פיזית מול נציגות הדיירים. במקביל, אנו מקימים אזור אישי דיגיטלי לפרויקט, המאפשר לכל דייר להתעדכן בסטטוס הפרויקט ולהוריד מסמכים בקלות. צוותנו ילווה אתכם לאורך כל התהליך, תוך מתן הסברים מפורטים ומענה לכל שאלה, להבטחת הבנה מלאה ושקיפות מרבית לגבי התקדמות הפרויקט.

בעקבות שיחת ההיכרות, נארגן מפגש מקיף לרוב בעלי הדירות / חברי הנציגות. במפגש זה נספק מידע מפורט על תהליך ההתחדשות העירונית, נענה על שאלות ונציג ניתוח מעמיק של האתגרים וההזדמנויות הייחודיים לפרויקט שלכם. נסקור בפניכם את מגוון האפשרויות העומדות לרשותכם, תוך הדגשת היתרונות והחסרונות של כל חלופה, כדי לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי עתיד הנכס שלכם.

בשיחת ההיכרות נסקור את הפרויקט המוצע לפינוי-בינוי, תוך הבנת המצב הקיים, הציפיות והאתגרים הייחודיים של הפרויקט. נציג את הניסיון הרב שלנו בתחום, נסביר את התהליך המשפטי הצפוי, ונתאר כיצד נוכל לסייע בליווי מקצועי ואישי לאורך כל שלבי הפרויקט, מהמשא ומתן הראשוני ועד להשלמת הבנייה.

לאחר מינוי משרדנו כמייצג על ידי כ-70% מבעלי הדירות, אנו פותחים בתהליך מול המנהלת העירוניות ו/או הוועדה המקומית. במטרה לקבל אישור להיתכנות הפרויקט לאסוף מידע מקיף על כל המורכבויות הפוטנציאליות אם יש, דרישות הועדה המקומית במסגרת הפרויקט, כדי להבטיח תכנון מיטבי והתקדמות יעילה של התהליך. תוך מימוש מירב הזכויות עבור בעלי הדירות.

מכרז יזמים וניהול משא ומתן

לאחר קבלת אישור מהוועדה המקומית או המנהלת העירונית, אנו מתקדמים לשלב קריטי בפרויקט. בשיתוף פעולה הדוק עם נציגות הדיירים, משרדנו מנהל הזמנה להציע הצעות ליזמים. במסגרת זו, אנו מנהלים משא ומתן מעמיק על מכלול התמורות, כולל מפרט טכני עקרוני, הטבות ייחודיות, ומענה לצרכים הספציפיים של בעלי הדירות והמתחם. מטרתנו להבטיח את ההצעה האופטימלית עבורכם שגם תעמוד בדרישות העירייה כך שלבסוף תצא אל הפועל בזריזות, הכל תוך שקיפות מלאה ושמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך.

הכנה וחשיפת הסכם פינוי-בינויי

על בסיס תוצאות המכרז והמשא ומתן, משרדנו מכין הסכם פינוי-בינוי מפורט ומקיף. אנו מפיצים את ההסכם לכל בעלי הדירות, מאפשרים פרק זמן מספק לעיון מעמיק וקריאה יסודית הרות והארות. במקביל, אנו מתכננים כנס מקיף בו מצג היזם ועיקרי ההסכם, מענה על שאלות, הבהרות נדרשות. מטרתנו להבטיח שכל בעל דירה מבין לעומק את תנאי ההסכם טרם החתימה, תוך שמירה על שקיפות מלאה ומתן מענה מקצועי לכל סוגיה שעולה.

קבלת אישור היתכנות

06

04

05

09

ליווי בעלי הדירות בקבלת הדירות ופיקוח על רישום הבית המשותף

בשלב הסיום, משרדנו מלווה את בעלי הדירות בתהליך קבלת הדירות החדשות, כולל סיוע בסיורי מסירה ובדיקת התאמה למפרט. במקביל, אנו מפקחים על תהליך רישום הבית המשותף, מוודאים דיוק בתשריט ובתקנון, ומלווים את הרישום מול רשם המקרקעין. מטרתנו להבטיח שזכויות בעלי הדירות נשמרות במלואן עד להשלמת הפרויקט ורישום הזכויות על שמם.

08

ליווי בעלי הדירות בזמן הבניה

במהלך תקופת הבנייה, משרדנו ממשיך להעניק ליווי משפטי צמוד ומקיף לבעלי הדירות. אנו מפקחים על עמידת היזם בלוחות הזמנים ובאיכות הביצוע, מסייעים בפתרון בעיות שעולות, ומתווכים בין בעלי הדירות ליזם בכל הקשור לדירות החלופיות ולמעבר. בנוסף, אנו מוודאים שכל ההתחייבויות החוזיות מתקיימות, כולל תשלומי שכר דירה וערבויות.

07

פיקוח על קיום תנאי ההסכם

לאחר חתימת הסכם הפינוי-בינוי, משרדנו ממשיך ללוות את הפרויקט בפיקוח צמוד על קיום כל תנאי ההסכם. אנו מנטרים באופן שוטף את התקדמות התנאים המתלים, כגון קבלת היתרי בנייה ואישורים רגולטוריים, ומוודאים כי היזם עומד בכל התחייבויותיו, תוך שמירה קפדנית על זכויות ואינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.

aerial-view-sustainable-planned-city-with-residential-buildings-roads-greenery-concept-cit
לקוחות מספרים עלינו

עקיבא טיברג נציג הדיירים

מתחם הבנים, הוד השרון.

"משרד הררי ושות' מלווה את בעלי הדירות שלנו מתחילת הדרך, ומיד התרשמנו מהמקצועיות הגבוהה שלהם. ההכוונה המדויקת והמקיפה שקיבלנו כבר בתחילת ההליך, יחד עם הניסיון הרב שלהם, הוכיחו את עצמם לאורך כל הפרויקט.

הידע המעמיק והמומחיות של המשרד בתחום ההתחדשות העירונית הניבו תוצאות משמעותיות בכל שלב.

הזמינות והנגישות הגבוהה שלהם - תמיד מוכנים לענות,

להסביר ולהציע פתרונות - יצרו אווירה

של רוגע ונוחות בקרב בעלי הדירות.

הליווי המקצועי והאישי של משרד הררי נתן לנו ביטחון שהאינטרסים שלנו מיוצגים בצורה הטובה ביותר לאורך כל התהליך המורכב של התחדשות עירונית."

"משרד הררי מלווה את בעלי הדירות שלנו כבר מספר שנים, למעשה מתחילת הדרך. כאשר העירייה הכריזה כי הפרויקט אינו מתאים להריסה ובנייה, נראה היה שהגענו למבוי סתום. אולם, עו"ד הררי לא ויתר.

בנחישות יוצאת דופן, פעל עו"ד הררי מול הוועדות השונות, הציג טיעונים משכנעים ופתרונות יצירתיים. מאמציו הבלתי נלאים, שחרגו מכל ציפייה סבירה, נשאו פרי. לבסוף, בזכות התמדתו והמומחיות שלו, הוכרז הפרויקט כמתחם להתחדשות עירונית.

הצלחה זו ממחישה את ערכה של עבודה משפטית מקצועית ונחושה בתחום ההתחדשות העירונית."

ליזה אודי נציגת הדיירים

מתחם בר יהודה, נתניה.

"משרד הררי ושות' מלווה אותנו כמשרד המייצג זה מספר שנים, והידע והניסיון שלהם בתחום ההתחדשות העירונית הם יוצאי דופן. הבנתם המעמיקה של התהליכים המורכבים מסייעת לנו להתמצא בכל שלב בפרויקט.

המענה המקצועי והמהיר שלהם יוצר תחושת ביטחון ורוגע בקרב הדיירים.

יתרה מזאת, הפעולות האסטרטגיות שביצע המשרד מול הרשויות היו מכריעות בקידום הפרויקט. בזכות מומחיותם וניסיונם, הצליחו לפתור מכשולים מורכבים ולהביא לכך שהפרויקט יצא לפועל. ההתמודדות שלהם עם האתגרים הבירוקרטיים והרגולטוריים הייתה מרשימה ביותר.

שיתוף הפעולה עם משרד הררי הוכיח את עצמו כהחלטה נכונה, המקדמת את האינטרסים של הדיירים ומבטיחה את הצלחת הפרויקט."

ירדנה גביש נציגת הדיירים

 מתחם סוקולוב, כפר סבא.

"המסע שעברנו עם משרד הררי בליווי בעלי הדירות הוא יוצא דופן. גם כשנתקלנו בספקנות מכל עבר, כולל מצד הרשויות, לגבי היתכנות הפרויקט, עו"ד הררי לא איבד את האמונה. בזכות נחישותו, מקצועיותו והתמדתו, הוא המשיך לדחוף ולקדם את הפרויקט בכל דרך אפשרית.

הגישה הבלתי מתפשרת שלו, יחד עם הידע המעמיק והניסיון הרב בתחום ההתחדשות העירונית, אפשרו לנו להתגבר על מכשולים שנראו בלתי עבירים. היום, בזכות המאמצים הבלתי נלאים של משרד הררי, אנחנו עומדים על סף הגשמת החלום - ממש לפני תחילת ההריסה והבנייה של מתחם מגורים מרהיב. המקצועיות, המסירות והאמונה של עו"ד הררי וצוותו היו המפתח להפיכת חזון שנראה בלתי אפשרי למציאות מרגשת עבור כל בעלי הדירות."

חיים מזרחי נציג הדיירים

מתחם נחל הבשור, תל אביב-יפו.

"משרד הררי מלווה את בעלי הדירות שלנו מתחילת הדרך, וכבר בפנייתנו הראשונה לעו"ד הררי, התרשמנו עמוקות מבקיאותו יוצאת הדופן בתהליכי התכנון העירוני. הבנתו המעמיקה של המורכבויות בתחום זה הייתה ניכרת מיד.

בזכות הידע הנרחב והניסיון העשיר של המשרד, יכולנו לפעול ביעילות ובתבונה לקידום התכנון. עו"ד הררי הוביל אותנו בנבכי ההליכים הבירוקרטיים, תוך ניצול מיטבי של הזדמנויות תכנוניות ופתרון מכשולים בדרך.

שיתוף הפעולה הפורה עם עו"ד הררי וצוותו הניב תוצאות מרשימות, וכיום אנו נמצאים בשלבים מתקדמים של אישור תכנית בניין עיר (תב"ע). הצלחה זו היא עדות חיה למקצועיות, לחזון ולמסירות של משרד הררי בליווי פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית."

צחי נבטי נציג הדיירים

מתחם בן גמלא, הוד השרון.

  • באילו תחומים המשרד מתמחה?
    המשרד מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, ומציע שירותים מגוונים הקשורים לרכישה, מכירה והתחדשות עירונית. בין השירותים הניתנים: עריכת הסכמי מכר ורכישה של דירות ונכסים עסקיים, ליווי וייצוג קבוצות רכישה, ייעוץ במיסוי מקרקעין וליקויי בנייה, סיוע בנושאי ירושות בנדל"ן, ליווי פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה.
  • מה זה תמ"א 38?
    מאחורי המילה עומדים ראשי התיבות "תכנית מתאר ארצית", בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". כלומר, מדובר במתווה מדיני-כללי שנועד להביא לחיזוק ושיפור עמידות מבני מגורים בארץ באופן נרחב ומקיף. בעיקרה, ביצוע התכנית על מבנים רבי קומות הוא למטרת חיזוק יסודות הבניין ובכך מניעה של קריסה במקרה של אסון. בבניינים אשר הוכנסו לתכנית, ניתן במסגרתה גם להוסיף חלקים בנכסים כמו דירות נוספות בבניין, ממ"דים, מרפסות וכמובן גם שיפוץ והרחבת הנראות הכללית של המרחבים המשותפים במבנה. אחד התוצרים של התכנית הארצית היא שיפור חזות הערים בישראל והעלמה מהנוף של בניינים ישנים ומתפרקים שבהחלט מוריד מערך המקרקעין בשכונה ובעירה בכלל.
  • איך מקבלים פטור ממס שבח?
    קבלת פטור ממס שבח תלויה במספר גורמים ונסיבות, וחשוב להבין שהמס מחושב על הרווח ממכירת הנכס, לא על ערכו המלא. דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה, אך זה אינו אוטומטי ותלוי בנסיבות ספציפיות. חוק מיסוי מקרקעין, המסדיר את נושא מס שבח, הוא מורכב ומסועף, ולכן מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין מקרקעין מומחה. הפטורים קשורים בדרך כלל לנסיבות המכירה, תקופת ההחזקה בנכס, ומספר הנכסים בבעלות המוכר, ולאו דווקא לייעוד הספציפי של הנכס. גם אם אינכם זכאים לפטור מלא, ניתן להפחית את סכום המס על ידי הכללת הוצאות שהיו למוכר על הנכס. חשוב לזכור שכל מקרה הוא ייחודי ודורש בחינה מקצועית פרטנית, שכן מה שנכון לנכס אחד או למוכר אחד, לא בהכרח יהיה נכון למקרה אחר. לסיכום, קבלת פטור ממס שבח היא נושא מורכב הדורש ידע מקצועי והבנה עמוקה של החוק, והתייעצות עם מומחה בתחום היא קריטית להבנת זכויותיכם ומקסום האפשרויות העומדות בפניכם.
  • מה זה פינוי בינוי?
    פינוי-בינוי הוא מיזם התחדשות עירונית שמטרתו לשדרג אזורים עירוניים ותיקים ומתדרדרים. במסגרת תוכנית זו, מבנים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים, מודרניים ועמידים יותר, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור. התוכנית מתבססת על תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) ועל החלטות ממשלה ורשויות מקומיות לעידוד התחדשות עירונית. היא מאפשרת ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות בתמורה לשדרוג המתחם, כאשר בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר ללא עלות. פינוי-בינוי נועד לא רק לשפר את איכות החיים של התושבים, אלא גם לייעל את השימוש בקרקע עירונית, לשדרג תשתיות ולהגדיל את היצע הדיור באזורים מבוקשים.
  • האם המשרד מתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית?
    כן, זהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של המשרד. אנחנו מספקים ייעוץ וליווי צמוד בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה למגוון לקוחות.
  • מה ההבדל העיקרי בין תמ"א 38 לפרויקט פינוי בינוי?
    ההבדל העיקרי בין תמ"א 38 לפרויקט פינוי-בינוי טמון בהיקף ובאופי ההתחדשות. תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק ושדרוג של בניינים בודדים, ללא הריסתם המלאה (למעט במקרה של תמ"א 38/2), ומאפשרת תוספת קומות ויחידות דיור מוגבלת. לעומת זאת, פינוי-בינוי הוא פרויקט רחב היקף הכולל הריסה מלאה של מתחם שלם ובנייתו מחדש, תוך הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור ושדרוג כולל של התשתיות והמרחב הציבורי. פינוי-בינוי דורש תכנון מחדש של המתחם כולו, לרבות שינוי תב"ע (תכנית בניין עיר), ומערב יותר גורמים ורשויות. בעוד שתמ"א 38 מיועדת בעיקר לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, פינוי-בינוי מכוון להתחדשות עירונית מקיפה ולשיפור משמעותי של המרקם העירוני.

שאלות ותשובות

הררי ושות - מתחם הבשור יפו.png
bottom of page